Основное меню
Календарь событий
Апрель 2017
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Мар    
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
Полезные ссылки

Курсы валют
Курс валюты: курс Доллара и Евро

Архив рубрики «Без рубрики»

Во вторник, 21 марта, от жителей  в администрацию Еманжелинского городского поселения поступил сигнал о факте сноса в большом количестве деревьев породы береза и сосна за очистными сооружениями города.

В ответ на обращение граждан администрация Еманжелинского городского поселения сообщает, что работы по сносу зеленых насаждений вдоль высоковольтной воздушной линии электропередачи на территории соснового бора и березового перелеска были выполнены специалистами межрегиональной распределительной сетевой компании (ОАО «МРСК Урала»), которая в рамках правил охранной зоны проводит подобные плановые мероприятия во избежание аварий на ЛЭП. На территории Челябинской области ОАО «МРСК Урала» представляет филиал «Челябэнерго».

Примите искренние поздравления с замечательным весенним праздником – Международным женским днем 8 Марта!

Высока и значима роль женщин в современном обществе. Мы гордимся вашими достижениями в профессиональной, научной, общественной деятельности, восхищаемся вашими разнообразными способностями и талантами, успехами в воспитании детей, умением быть отличными хозяйками. Ваша неиссякаемая энергия всегда направлена на созидание. Выбирая самые ответственные и важные профессии, вы достигаете карьерных высот, вносите неоценимый вклад в развитие Еманжелинска, всей страны.

Милые женщины! Пусть каждый день вашей жизни будет наполнен радостью, счастьем и солнечным светом. Доброго вам здоровья, благополучия   и весеннего настроения!

 

 

rem_rabПо информации, переданной Атмановской С.В. – зам. директора МП «УК ЖКХ», — в понедельник, 9 ноября, произошел порыв чугунной трубы диаметром 100 мм  на ул. Станционной, 78 в поселке железнодорожной станции Таянды. Специалистами предприятия на месте порыва трубы была установлена муфта. Восстановительные работы  проводились два дня. Только во вторник, к 11 часам, произошла подача воды потребителям. Помимо устранения последствий аварии, ремонтные работы проводились на самой скважине.

9 января во Дворце культуры им. А.С. Пушкина прошел Рождественский бал, организованный для детей прихожан еманжелинского храма. Рождество Христово (7 января) – один из величайших христианских двунадесятых праздников. Атмосфера праздника во дворце начинала ощущаться уже у гардероба, от зеркала к елке поднимались дети в образах костюмированных героев. Рядом с буфетом на столах было разнообразие яств, которые можно было купить. А подавали лакомства сестры милосердия. Запах домашней выпечки только усиливал праздничное настроение. В фойе дворца собралось большое количество детей и взрослых.

Сообразно великой радости, принесенной миру Рождеством Спасителя, Церковь издревле постановила совершать богослужение в день Рождества Христова без коленопреклонений, разрешать пост, в какой бы день недели ни случился праздник, и весь день церковного праздника сопровождать церковным звоном.

Само представление было по законам вертепа. Волхвы, поклоняющиеся новорожденному Иисусу. Они зажигают Вифлеемскую звезду – символ рождения того, кто станет заступником за всех, проповедником добра, любви, милосердия. Танцующие мальчики в образах пастухов… Чудесен сам праздник.

Отец Николай, настоятель Свято — Введенского храма рассказал, что в Еманжелинске проведение церковью новогодних праздников для детей стало доброй традицией с 1998 года, когда при храме была открыта воскресная школа. Слушателей воскресной школы каждый год прибавлялось. Чтобы на праздник собрать всех желающих детей, стали проводить Рождественский бал в здании дворца, где просторнее. Это третий бал, который проводится в стенах ДК им. А.С. Пушкина.

В первые дни нового 2015 –го года в еманжелинском родильном доме появились на свет 13 малышей (на 12 января), но не все из них еманжелинцы. Привозили сюда в эти праздничные дни рожениц из соседних городов: Коркино, Южноуральска, Еткуля.

1 января, под звуки новогоднего фейерверка родилась девочка Юлия у Салищевой Ольги, это первый ребенок нового года, и третий — в семье. В этот же день Наталья Финк, которую привезли из Южноуральска, родила дочку. Первый ребенок Натальи родился в Еманжелинске, поэтому рождение второго в этом роддоме было не случайным, а запланированным ею. Следующей родила дочку Олеся Остахова.

Так, на 6 января в Еманжелинске было уже 8 новорожденных, из них — 6 девочек и 2 мальчика. Именно по случаю рождения этих первых малышей в новом году, в этот день родильный дом посетили: Светлов Евгений Владимирович – глава Еманжелинского муниципального района, Хрулев Александр Николаевич – глава Еманжелинского городского поселения, Логанова Светлана Владимировна – заместитель главы района по вопросам социально-культурного развития, Галимова Лидия Дмитриевна – заведующая отделом ЗАГС, Бобылева Ольга Николаевна – заместитель начальника Управления социальной защиты населения, представители СМИ. Светлов Евгений Владимирович и Хрулев Александр Николаевич обратились к родившим в этом году женщинам со словами поздравлений, пожелав здоровья и благополучия. В качестве подарков были вручены: мягкие игрушки, комплекты постельного белья для детей и большие упаковки подгузников.

Новогодние поздравления и слова благодарности отдельно прозвучали в адрес медицинского персонала, тех, кто в работе не знает праздников.

оз. ХуторскоеКрещение Господне — один из великих праздников православной церкви, в России он традиционно сопровождается купанием в проруби.

Считается, что вода в крещенскую ночь становится священной и целебной. Ее состав чудесным образом меняется. В этот день принято погружаться в воду.

С целью обеспечения безопасности жителей Еманжелинского городского поселения при купании в крещенской купели определено и установлено место массового выхода на лед, прорубь будет оборудована на озере Хуторское п. Рабочий. Согласно распоряжению администрации Еманжелинского городского поселения «Об обеспечении безопасности граждан во время проведения мероприятий на водных объектах, связанных с купанием в день Крещение Господне»

1) купель должна быть организована на участке водоема с пологим чистым от посторонних предметов дном;

2) глубина не должна превышать 1,2-1,8 метра;

3) в ночное время купель и маршруты подхода и отхода должны быть освещены;

4) купель должна иметь два спуска, оборудованных лестницами; спуск в воду осуществляется с одной стороны, выход из воды – с противоположной стороны;

5) обеспечить дежурство группы работников предприятия по обслуживанию купели в период купания;

6) установить палатку для обогрева купающихся с соблюдением требований пожарной безопасности.

Будет организованно дежурство участковых инспекторов полиции, а также работников медицинской службы у места купели.

Уважаемые жители Еманжелинского городского поселения проявляйте особую бдительность и осторожность.

Не забывайте о том, что запрещается:

  • купание без представителей службы спасения и медицинских работников;
  • купание детей без присмотра родителей или взрослых;
  • нырять в воду непосредственно со льда;
  • загрязнять и засорять купель;
  • оставлять на льду бумагу, стекло и другой мусор;
  • распивать спиртные напитки, купаться в состоянии алкогольного опьянения, алкоголь только способствует быстрому переохлаждению и даёт лишнюю нагрузку на сердце;
  • подавать крики ложной тревоги;
  • подъезжать к купели на автотранспорте.
  • не нарушать общественный порядок, не выходить на лёд большими группами (выход на лёд рекомендуется осуществлять группами до 20 человек);
  • во время купания в проруби необходимо держаться за деревянные поручни, стоять на ступеньках;
  • нельзя нырять в ледяную воду при заболеваниях сердца и сосудов, гипертонии в период обострения, нарушения мозгового кровообращения, склонности к судорогам, воспалениях почек и бронхо-лёгочной системы, проблемах со щитовидной железой, инфекционных болезнях;
  • нельзя пренебрегать правилами погружения, охлаждайтесь постепенно: сначала снимите верхнюю одежду, через несколько минут обувь, затем разденьтесь по пояс и только потом заходите в воду, находитесь в воде не более 1-2 минут, затем разотритесь махровым полотенцем и поспешите в тёплое помещение.

При групповом купании, количество человек в воде не должно превышать двух. Каждый гражданин обязан оказать посильную помощь терпящему бедствие в воде.

Помните, соблюдение элементарных правил безопасности во время пребывания на водных объектах поможет избежать беды!

Eng_21С 24 ноября работники ООО «УК ЖКХ» приступили к проведению текущего ремонта подъездов в доме № 21 по улице Энгельса. Это побелка и покраска. Электрические щиты приводят в порядок. По окончании работ в этом доме, перейдут на следующий — дом № 19. В доме № 26 по ул. Чайковского проводят замену основной трассы по водоотведению. По причине большого износа трасса пришла в негодность, а мелкий ремонт ситуацию не спасет. Ситуацию усугубляет скопление фунтовых вод в подвале, поэтому трасса подвержена большому износу.

ЧТО ТАКОЕ КАПЕРМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА?

Реализация Региональной программы по капитальному ремонту общего имущества идет полным ходом в Челябинской области. В самом разгаре исполнение краткосрочных планов регпрограммы на 2014 год, в которые включены 285 многоквартирных жилых домов в г.Челябинске и области. Тем не менее, многие собственники до сих пор не имеют однозначного представления о том, какие работы должны и могут быть проведены в их домах, путая такие понятия как «текущий» и «капитальный» ремонты. Чтобы этого не происходило, каждый житель должен четко понимать, на что именно он может рассчитывать в рамках региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Граница между понятиями «текущий» и «капитальный» ремонт — подчас весьма условна.

Надо понимать, что к текущему ремонту относятся работы, направленные на поддержание конструкций, а также инженерного оборудования дома в технически исправном эксплуатационном состоянии.

Тогда как капитальный ремонт — это замена или восстановление конструкций и инженерного оборудования дома, пришедших в негодность в процессе эксплуатации.

Например, заплаты на кровле — это текущий ремонт, замена всей кровли — капитальный. 

Возьмем ремонт панельных швов. Это элемент несущих конструкций дома. Если они меняются целиком — это капитальные работы. Ну, а если ликвидируются единично возникшие дыры и трещины в них — текущий. 

Обязательными видами работ являются те работы, которые определены Жилищным Кодексом Российской Федерации. Несмотря на то, что к общему имуществу собственников в многоквартирном доме относится довольно много элементов, было решено, что в первую очередь капитальному ремонту подлежат конструкции дома, непосредственно влияющие на безопасность проживания.

Итак, что же является системами, обеспечивающими безопасность проживания и подлежащими обязательному капитальному ремонту.

Прежде всего, это внутридомовые инженерные системы: электропроводка, система отопления, газовая разводка, стояки водоснабжения и канализации.

Это конечно лифтовое оборудование и лифтовые шахты.

Обязательному ремонту подлежат крыши, в том числе предусмотрено переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу.

Будет выполнен ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, а также утепление и ремонт фасада и ремонт фундамента многоквартирного дома.

Немаловажной особенностью региональной программы является и то, что она разрабатывалась с целью повышения энергоэффективности объектов жилого фонда. Поэтому практически все составляющие ремонтных работ оцениваются с этих позиций. Жильцы должны хорошо понимать, что в будущем все затраты по содержанию дома лягут на их плечи. Именно они будут оплачивать высокие теплопотери, вызванные отсутствием энергосберегающих решений и тепловой автоматики в системах отопления, утечками тепла через щели в стенах.

Специально для Челябинской области, еще одним пунктом капитального ремонта общего имущества является обязательная установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа).

Однако ст. 166 Жилищного кодекса дает лишь краткие обобщенные формулировки, которые не всегда понятны человеку, не имеющему специальной подготовки. Поэтому стоит более подробно рассмотреть, что входит в основные виды работ, предусмотренные региональной программой по капитальным ремонтам общего имущества в многоквартирных домах. Итак, по порядку.

 

Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета.

Пожалуй, замена инженерных сетей — наиболее сложный и ответственный этап капремонта каждого дома, поэтому остановиться на нем следует более подробно. Для каждого из перечисленных типов коммуникаций нормативами установлен определенный межремонтный срок. Например, для систем отопления срок службы составляет 30 лет, для горячего и холодного водоснабжения – по 30 лет каждый, для систем электроснабжения -15 лет, газоснабжение – 20 лет. Самый «долгоиграющий» элемент в этом списке — канализация, срок службы которых составляет 40 лет.

При капремонте холодного водоснабжения проводится ремонт или замена разводящих магистралей, стояков, запорной арматуры. Так же проводится ремонт или замена оборудования, трубопроводов и оснащения пожарного водопровода и в комплексе оборудования повысительных насосных установок.

Предельная стоимость работ по капремонту холодного водоснабжения на 2015 год составит не более 1410 рублей за погонный метр.

При капремонте горячего водоснабжения проводятся ремонт или замена ТРЖ, теплообменников, бойлеров, насосных установок и другого оборудования (в составе общего имущества) в комплексе для приготовления и подачи горячей воды в распределительную сеть, так же замена запорной арматуры и ремонт разводящих магистралей и стояков.

Предельная стоимость работ по капремонту горячего водоснабжения на 2015 год составит не более 1740 рублей за погонный метр.

Капремонт системы канализации и водоотведения включает в себя ремонт или замену выпусков, сборных трубопроводов, стояков, вытяжек и замену задвижек при их наличии.

Стоимость капитального ремонта на 2015 год не может превышать 2510 рублей за погонный метр.

Ремонт и замена системы отопления помимо стандартной замены разводящих магистралей и стояков, включает в себя замену запорной и регулировочной арматуры, в том числе, на ответвлении от стояков к отопительным приборам в жилых помещениях; восстановление разрушенной тепловой изоляции; перегруппировку или замену отопительных приборов в местах общего пользования, замену ответвлений от стояков и отопительных приборов в жилых помещениях, установку, ремонт или замену в комплексе оборудования ИТП (индивидуальных тепловых пунктов) и при наличии повысительных насосных установок.

При ремонте систем теплоснабжения расходы составят не более 1550 рублей за погонный метр (на 2015 год).

Капремонт системы газоснабжения происходит путем замены запорной и регулировочной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков к бытовым газовым приборам в жилых помещениях и так же как и в предыдущих случаях проводится замена внутридомовых разводящих магистралей и стояков.

При капремонте системы газоснабжения расходы для жилого дома составят не более 1120 рублей за погонный метр (на 2015 год).

Капитальный ремонт систем электроснабжения включает в себя замену главного и групповых распределительных щитов, ремонт или замена внутридомовых разводящих магистралей и стояков коммунального и квартирного освещения, ответвлений от этажных щитков или коробок квартирных счетчиков. А так же замену установочных и осветительных приборов коммунального освещения, электрических сетей для питания электрооборудования лифтов и электрооборудования для обеспечения работы инженерных систем.

Предельная стоимость работ по капремонту систем электроснабжения на 2015 год составит не более 420 рублей за погонный метр.

Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации; при необходимости — ремонт лифтовых шахт.

Лифты — больное место многих жилых зданий. Нормативный срок их эксплуатации составляет 25 лет.

К выбору лифтового оборудования нужно подходить основательно, ведь пользоваться им предстоит многие годы. Все большую популярность приобретают в последнее время лифтовые кабины в антивандальном исполнении, все детали которых имеют металлическую поверхность, покрытую специальной краской, устойчивой к механическим воздействиям. При выборе так же важны и показатели энергоэффективности.

В капремонт лифтового оборудования, с его модернизацией, входит ремонт или полная замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации. Так же, при необходимости, ремонт лифтовых шахт, замена приставных шахт, а так же ремонт машинных помещений, ремонт или замена элементов автоматизации и диспетчеризация лифтового оборудования и оборудование устройств, необходимых для подключения к действующим системам автоматизации и диспетчеризация лифтового оборудования.

Предельная стоимость замены лифтового оборудования и ремонта лифтовых шахт на 2015 год составит в пределах 1719840 рублей. 

 Ремонт крыш

Что касается ремонта крыши, то в этом случае сроки капремонта зависят от кровельного материала. Минимальный срок службы кровель имеет немалый разрыв, например кровля из оцинкованной стали составляет25 лет, из черной стали — 20 лет, из шифера — 30 лет, а кровля из рулонных материалов — 10 лет.

Ремонт кровли многоэтажного дома состоит из нескольких этапов.

В первый этап входит ремонт конструкций крыши.

Капремонт деревянных конструкций включает в себя ремонт конструкций с частичной заменой стропильных ног, ремонт мауэрлатов, обрешетки сплошной и разряженной из брусков, а также антисептирование и антипирирование деревянных конструкций, утепление подкровельного (чердачного) перекрытия, замену слуховых окон.

Вторым этапом происходит полная замена всех покрытий крыш (стали, шифера, рулонных материалов) с устройством примыканий (кровлю из битумородных материалов (рубероида) меняют на кровлю из наплавляемых материалов).

Третьим этапом проводится ремонт или замена системы водоотвода (свесы, желоба, разжелобки, лотки) с заменой водосточных труб и изделий (наружных и внутренних).

На заключительном четвертом этапе производится ремонт или замена надкровельных элементов, которые включают в себя устройство и ремонт выходов на кровлю, ремонт продухов, слуховых окон и других устройств, для вентиляции чердачного пространства, смену колпаков на оголовках дымовентблоков и вентшахт, смену покрытий парапетов, брандмауэров, надстроек. Затем проводится штукатурка, покраска и утепление дымовентиляционных блоков и лифтовых шахт и восстановление или смена ограждения на чердачной кровле.

Отдельным видом работ, относящимся к капитальному ремонту крыши, является переустройство невентилируемых совмещенных крыш на вентилируемые с утеплением подкровельного (чердачного) перекрытия.

Предельная стоимость ремонта крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую с устройством выходов, на 2015 год составит для плоской (рулонной и мастичной) кровли — 1010 рублей за квадратный метр, для плоской из железобетонных панелей лоткового сечения (безрулонной) — 1890 руб./кв.метр и для скатной 1550 руб./кв.метр.

 

Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах и ремонт фундамента МКД

Капитальный ремонт фундамента дома тесно связан с капитальным ремонтом подвала, поэтому работы по этим направлениям обычно находятся в одном периоде.

Каких-либо специальных нормативов здесь нет. К подвалу относятся несущие перекрытия первого этажа, внутренние стены, крыльца, а также многочисленные элементы расположенных внутри инженерных коммуникаций.

Подвал должен быть обследован с особой тщательностью. Также нужно изучить его санитарное состояние. Многие подвальные помещения оккупированы плесенью и грибком, а также служат пристанищем для крыс, тараканов и блох, что создает самую настоящую эпидемиологическую угрозу.

В капитальный ремонт подвальных помещений входит утепление, гидроизоляция, отделочный ремонт всех видов пола, несущих перекрытий и стен подвала, восстановление освещения, ремонт технических помещений с установкой металлических дверей, герметизация мест пересечения инженерных коммуникаций с фундаментами зданий, устранение подтопления, обустройство входов и приямков в подвал, ремонт отмостки и замена дренажной системы.

Предельная стоимость ремонта подвальных помещений в следующем году в Челябинской области составит не более 510 рублей за квадратный метр, работ по капремонту фундамента, не более 850 рублей за погонный метр.

Утепление и ремонт фасадов

Нормативный срок эксплуатации штукатурного фасада составляет не менее 30 лет.

Характеристики нового фасада во многом определяют энергоэффективность здания, а значит, и размер счетов за отопление после перехода к расчетам по показаниям теплосчетчиков. Конечно, все сказанное справедливо только в том случае, если в доме проведен комплекс энергосберегающих мероприятий, включая установку регулирующей автоматики в системе отопления. Иначе утепление не даст желаемого экономического эффекта.

При капремонте фасадов производитсяремонт штукатурки (фактурного слоя), включая архитектурный ордер; ремонт облицовочной плитки, окраска по штукатурке или по фактурному слою; ремонт и восстановление герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей крупноблочных и крупнопанельных зданий; ремонт и восстановление со стороны фасада герметизации стыков оконных и дверных проемов мест общего пользования, а так же ремонт ограждающих стен, ремонт и замена окон и балконных дверей (в составе общего имущества) и входных наружных дверей.

А так же в капитальный ремонт фасада дома входит усиление конструкций козырьков над входами и последними этажами с последующей отделкой поверхностей, конструкций карнизных блоков с последующей отделкой поверхностей.

А так же смена оконных отливов, водосточных труб и ремонт, утепление цоколя.

Предельная стоимость работ по капитальному ремонту фасадов зависит от того из какого материала были возведены стены вашего дома. Если дом блочный или панельный, то в 2015 году ремонт фасада составит не более 470 рублей за квадратный метр, если фасад дома кирпичный, каменный (штукатуренный) 1040 руб./кв.метр, неоштукатуренный же 350 руб./кв.метр, а если деревянный, то стоимость капремонта фасада составит не более 2670 рублей за кв. метр.

Установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа)

 Правила содержания общего имущества включает в себя, в частности, обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

   В настоящее время собственники помещений в многоквартирных домах обязаны оплачивать коммунальные ресурсы, поданные на вводе в дом. При этом потребление и потери внутри дома должны распределяться между всеми собственниками. Наиболее адекватной является ситуация, при которой у всех собственников в доме установлены индивидуальные приборы учета, а на вводе ресурсов в дом имеется коллективный (общедомовой) прибор учета.

Установка счетчиков учета воды, тепла и газа в квартире и установка коллективных приборов учета для всего многоквартирного жилого догма (согласно Федеральному Закону«Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» 261-ФЗ и 197-ФЗ) уже с 2012 года является обязательной.

Общедомовой (коллективный или групповой) прибор учета — средство измерения, используемое для определения объемов коммунального ресурса, поданного в МКД по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения – совокупности трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для подачи коммунальных ресурсов к внутридомовым инженерным системам (отвода бытовых стоков из внутридомовых инженерных систем).

Приборный учет дает возможность оценки реального объема потребления ресурсов, что, как показывает практика, в одних случаях может быть ниже расчетного по нормативам потребления и позволяет достичь экономии как в натуральном, так и денежном выражении. А в других случаях – заставляет, оплачивая фактически потребленные ресурсы, задумываться об их экономии и тем самым внедрять мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, направленные, в том числе на повышение качества предоставляемых коммунальных услуг за счет снижения потерь ресурсов и обеспечения бесперебойности их поставки.

Необходимость установки общедомовых приборов учета продиктована как нормами законодательства, так и соображениями справедливости и прозрачности. Только при наличии счетчиков собственники будут платить за фактически принятые объемы коммунальных ресурсов.

Помимо установки коллективных приборов учета потребления ресурсов, так же необходимо установка узлов управления ресурсами с оборудованием устройств автоматизации и диспетчеризации для обеспечения дистанционного учета и управления. Конструктивно узел учета представляет собой набор «модулей», которые врезаются в трубопроводы. В узел учета входят: вычислитель, преобразователи расхода, температуры, давления, приборы индикации температуры и давления, а также запорная арматура.

Установка собственниками коллективных приборов учета потребления при проведении капремонта дома составит для тепловой энергии 227940 рулей, для горячей воды 18630 рулей, для холодной воды 38480 рулей, для электрической энергии 21330 рулей.

Установка коллективных узлов управления потреблением тепловой энергии составит 463260 рублей, горячей воды — 952120 рублей.  

 Конечно, различных нормативов и технических условий гораздо больше, мы перечислили лишь некоторые из них. Чтобы составить полный отчет о состоянии дома, необходима экспертиза. По ее результатам принимается решение об объемах ремонтных работ.

Следует учитывать и еще одно обстоятельство. Нормативными документами определен только минимальный срок эксплуатации. Проводить реконструкцию или нет — может определить только техническая экспертиза. Собственники, решением общего собрания, имеют право заказать и независимую экспертизу, причем это касается обследования любых систем и конструкций здания.

Необходимо отметить, что ремонтные работы проводятся уже сейчас на домах, состоящих в краткосрочном плане реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014 год, утвержденном Постановлением правительства Челябинской области от 20.06.2014 г. № 306-П, в котором участвует 310 многоквартирных домов из 15 муниципальных образований Челябинской области.

Реализация региональной программы по капитальному ремонту общего имущества в Челябинской области идет полным ходом. Региональным оператором заключены и подлежат регулярному контролю исполнения 664 договора с подрядными организациями на проведение работ по капитальному ремонту.

Ремонтные работы на домах, вошедших в краткосрочный план 2014 года, проводятся в трудных погодных условиях, на сегодняшний день выполнено более 50 % от запланированного на 2014 год объема ремонтных работ, все мероприятия, указанные в краткосрочном плане, будут выполнены до 15 декабря 2014 года.

Финансирование выполнения работ в 2014 году, осуществляется с привлечением средств господдержки – в размере 85% от сметной стоимости проводимых работ по капитальному ремонту и средств собственников помещений в многоквартирных домах – в размере 15%.

Региональный оператор капитального ремонта обращается к собственникам помещений в многоквартирных домах Челябинской области оплатить счет-квитанции, выставленные Региональным оператором, для проведения работ в установленные сроки и обеспечения своевременной оплаты подрядным организациям выполненных работ.

Собственникам помещений в указанных домах необходимо произвести уплату взносов Региональному оператору за проводимые работы по капитальному ремонту в размере 15% от сметной стоимости работ, в срок до 1 декабря 2014 года.

Неисполнение собственниками обязательств по оплате, приведет к срыву Региональной программы в Челябинской области, возврату в бюджет средств господдержки и не завершению в 2014 году начатых работ по капитальному ремонту.

Оплатить взнос на капитальный ремонт можно по Системе «Город» и во всех филиалах и отделениях, банкоматах и информационно-транзакционных терминалах ОАО «Сбербанк России».

Реформа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Челябинской области находится в самом начале своего становления и развития. Реализация региональной программы капитального ремонта и приведение многоквартирных домов Челябинской области в безопасное для проживания и эксплуатации состояние возможно при конструктивном взаимодействии органов местного самоуправления, собственников помещений и регионального оператора

 

Специализированная некоммерческая организация – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области»

454020, Россия, Челябинск, ул. Образцова, 7
Телефон/факс: (351) 261-61-33, E-mail: fondkp174@mail.ru

www.fondkapremont74.ru

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

 Pluskova

Генеральный директор Специализированной некоммерческой организации – фонд «Регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области»

Н.Н.ПЛЮСКОВА

Челябинская область перешла на новую систему финансирования капитального ремонта многоквартирных домов. Принят Закон Челябинской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области».Правительством Челябинской области в мае 2014 года утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014-2043 годы. Начиная с марта 2015 года, все собственники помещений в многоквартирных домах Челябинской области начнут формировать фонды капитального ремонта путем внесения ежемесячных взносов.

Теперь собственники помещений обязаны формировать фонд капитального ремонта по своему многоквартирному дому. Источником формирования такого фонда являются ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В предыдущих беседах сгенеральным директором Регионального оператора, Натальей Плюсковой, мы начали выяснять особенности новой системы капитального ремонта многоквартирных домов, и после нескольких публикаций у жителей города и области остались ряд вопросов, как по формированию фонда капремонта, так и по деятельности Регионального оператора, реализации самой региональной программы и особенностями уплаты взносов. На некоторые из них мы и ответим в этойстатье.

— Наталья Николаевна, может ли Региональный оператор израсходовать денежные средства фонда на цели, не предусмотренные программой капитального ремонта? Например, на свои административно-хозяйственные нужды.

Нет, не может. Жилищный кодекс Российской Федерации определяет, что средства, полученные Региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете Регионального оператора, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества. Средства для обеспечения текущей деятельности Регионального оператора предусматриваются в областном бюджете.

— За счет каких средств Региональный оператор будет проводить капитальный ремонт общего имущества?

Капитальный ремонт общего имущества будет проводиться за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного на счете Регионального оператора, а также за счет господдержки: средств федерального бюджета, бюджетовЧелябинской области и муниципальных образований.

— Как будет производиться учет фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора?

Такой учет ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме. Также формируется и адресный баланс дома.

— Кто будет осуществлять контроль за расходованием средств фонда капитального ремонта, сформированного на счете Регионального оператора в Челябинской области?

Контроль за деятельностью Регионального оператора осуществляется попечительским советом Фонда, а также Министерством строительства и инфраструктуры Челябинской области.

Дополнительно контроль за использованием Региональным оператором бюджетных средств осуществляет Счетная палата Российской Федерации, контрольно-счетная палата Челябинской области, финансовые органы Челябинской области и муниципальных образований.

Как Региональный оператор будет отчитываться перед собственниками помещений в многоквартирных домах?

Годовой отчет и аудиторское заключение будут размещаться на сайте Регионального оператора в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» www.fondkapremont74.ru.

— Если дом будет введен в эксплуатацию в конце 2014 года, то каким образом собственники смогут реализовать свое право по выбору способа накопления средств на фонд капитального ремонта? Какой устанавливается срок для принятия решения?

Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год, и новый дом будет включен в актуализированную программу в соответствии с решением субъекта РФ.

Обязанность по уплате взносов, у собственников помещений в многоквартирном доме, включенном в актуализированную программу, возникает в аналогичном порядке, как и при принятии программы, в соответствии с частью 3 статьи 169 ЖК РФ: по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была опубликована актуализированная региональная программа.

Решение об определении способа формирования фонда капи­тального ремонта должно быть принято и реализовано в течение шести месяцев после опубликования актуализированной региональной программы.

— Что делать, если в региональной программе капитального ремонта многоквартирных домов содержатся неточные сведения о том или ином доме?

Если Вы не увидели свой дом в региональной программе или обнаружили в ней неточные сведения о Вашем доме, то необходимо обратиться, прежде всего, в организацию, управляющую вашим домом, для уточнения и внесения изменений сведений о данном многоквартирном доме, которая, в дальнейшем, передаст сведения Региональному оператору для внесения в региональную программу, в рамках ежегодной актуализации. Ответственность за объективность данных также лежит и на администрациях муниципалитетов.

— На что еще можно будет расходовать взносы на капитальный ремонт?

Помимо финансирования работ непосредственно по капитальному ремонту, за счет взносов, оплаченных исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, можно будет также:

  • оплатить услуги по строительному контролю;
  • оплатить разработку проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством).Взносы на капитальный ремонт носят целевой характер и должны быть использованы только на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Оплачивать за счет фонда капитального ремонта расходы, связанные с содержанием и текущим ремонтом многоквартирных домов, использовать эти средства на оплату задолженности за потребленные коммунальные ресурсы, или на финансирование деятельности управляющей организации, ТСЖ, ЖСК категорически запрещено.

В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции средства фонда капитального ремонта используются на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома.

В случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, средства фонда капитального ремонта распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений.

— Почему собственники обязаны делать взносы на капитальный ремонт?

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ возложена на собственников помещений в этом доме. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в общей собственности (ст. 158 ЖК РФ).

Обязанность уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт распространяется на всех собственников жилых и нежилых помещений — на граждан, юридических лиц, муниципальные и государственные органы власти, независимо от способа формирования фонда капремонта дома, с момента возникновения права собственности на помещения в многоквартирном доме.

— Какой размер взноса?

Ежемесячный размер взноса определяется умножением установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт на общую площадь принадлежащего ему помещения.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт в Челябинской области (согласно постановлению Правительства Челябинской области №271-П от 30.05.2013г.) составляет:

 2014 г.  2015 г. 2016 г.
 6,0 руб./кв.м.  6,4 руб./кв.м. 6,7 руб./кв.м.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в бόльшем размере, чем установленный минимальный размер взноса.

— А если я не плачу взносы или плачу не вовремя?

Оплата взносов на капитальный ремонт является такой же обязанностью собственника помещения в многоквартирном доме, как и плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Собственники помещений в многоквартирных домах, имеющие задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт не смогут получать субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг до погашения задолженности по оплате этих взносов или до заключения и (или) выполнения соглашения по ее погашению (статья 159 Жилищного кодекса Российской Федерации). Так же, на собственников, имеющих многомесячную задолженность по уплате взносов на капремонт, Региональный оператор вправе подать в суд с дальнейшим решением о запрете на регистрационные действия по сделкам с недвижимостью.

Где можно оплатить взносы на капремонт?

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме могут с 1 октября 2014 года оплатить взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных Региональным оператором следующим способом:

  • во всех филиалах, отделениях и информационно-транзакционных терминалах ОАО «ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК», в кассах Участников расчетов Системы «Город»;
  • во всех филиалах и отделениях, банкоматах и информационно-транзакционных терминалах ОАО «Сбербанк России».

Комиссия банка оплачивается собственником отдельно с суммы взноса по действующим на момент оплаты тарифам банка:

  • система «Город» — 2% от суммы перевода, но не менее 15 руб.;
  • ОАО «Сбербанк России» — при приеме переводов в структурных подразделениях банка — 2% от суммы перевода, но не менее 15 рублей, при приеме переводов на информационно-транзакционных терминалах, банкоматах и через систему СбербанкОнЛайн — 1% от суммы перевода.

Региональным оператором согласовываются условия договоров на прием платежей с другими платежными агентами: крупнейшими банками, операторами электронных платежных систем. Об условиях приема платежей будет сообщено дополнительно на нашем сайте.

— Может ли собственник помещения в многоквартирномдоме получить информацию о состоянии фондакапитального ремонта, сформированногона счете Регионального оператора?

По запросу собственника помещений в многоквартирном доме, лица, ответственного за управление этим многоквартирным домом (товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющей организации), и лица, наделенного соответствующими полномочиями при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом многоквартирном доме, Региональный оператор предоставляет сведения о:

  • размере начисленных и уплаченных взносов на капитальныйремонт каждым собственником помещения в многоквартирномдоме, задолженности по их оплате, атакже размере уплаченныхпроцентов;
  • размере средств, направленных региональным оператором накапитальный ремонт общего имущества в многоквартирномдоме, в том числе размерепредоставленной рассрочкиоплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общегоимущества в многоквартирном доме;
  • размере   задолженности   за   оказанные   услуги   и (или)выполненные работы   по   капитальному ремонту общегоимущества в многоквартирном доме.

— Может ли специальный счет ТСЖ быть депозитным?

Специальный счет, открытый для формирования фонда капитального ремонта, предназначен исключительно для проведения операций по за­числению и списанию денежных средств, связанных с формированием и использованием фонда капитального ремонта общего имущества соб­ственников помещений в многоквартирном доме. Соответственно к спецсчетам Жилищным кодексом РФ предъявляются особые требования по сохранности средств, расходованию средств, предоставлению информации по счету, поэтому взносы на капитальный ремонт не могут размещаться на банковских счетах с иным назначением.

— Можно ли уменьшить размер платы на капитальный ремонт?

В случае если управлением многоквартирного дома занимается Товарищество собственников жилья, то у собственников жилья данного МКД есть возможность направлять доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в данном многоквартирном доме (например, за установленные рекламные конструкции на фасаде, крыше доме, передачу технических помещений дома и пр.), средства ТСЖ, в том числедоходы от хозяйственной деятельности ТСЖ, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт.

Решение о передаче в пользование общего имущества в возмездное пользование, должно приниматься общим собранием собственниковпомещений в доме. Оно должно быть оформлено в виде протокола общего собрания. Такое решение должно быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

— Как оплачивать взносы на капитальный ремонт?

Вслучае формирования фонда капитального ремонта на счете Региональногооператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных Региональным оператором.

Это будет отдельный платежный документ, расходы по формированиюи рассылкеквитанции возьмет на себя Региональный оператор.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете взносы накапитальный ремонт уплачиваются на этот специальныйсчет в порядке, определенном собственниками. Это может происходить также на основании платежного документа, выставляемого профильной организацией, с которой заключается отдельный договор на начисление взносов, формирование и доставку квитанций.

Если существующая в доме система оплаты жилищно-коммунальных услуг не позволяет обеспечить зачисление взносов на капитальный ремонт непосредственно на специальный счет (перечисление взносов на капитальный ремонт на счет ТСЖ, ЖСК, управляющей организации запрещено), то включение платежа за капитальный ремонт в единую квитанцию невозможно, необходимо будет выставлять отдельный платежный документ.

Расходы по формированию и рассылке платежного документа пооплате взносов на капитальный ремонт будут нести собственники помещений в доме.

При этом использовать взносы на капитальный ремонт на оплату этих расходов нельзя.

— Можно ли изменить способ накопления взносов на капитальный ремонт?

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора и формировании этого фонда на специальном счете вступает в силу через два года после его направления Региональному оператору.

В свою очередь решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда на счете Регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления этого решения владельцу специального счета.

Договор специального счета с кредитной организацией (банком) может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене владельца специального счета или кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

При этом остаток денежных средств, при закрытии специального счета,перечисляется по заявлению владельца специального счета:

  • на счет Регионального оператора, в случае, изменения способа формирования фонда капитального ремонта;
  • на другой специальный счет в случае замены владельца специального счета   или   кредитной организации на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств, в течение десяти дней после получения решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если в этот срок, владельцем специальногосчета, не расторгнутдоговорспециального счета, либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, любой собственник помещения в многоквартирном доме, или Региональный оператор(в случае, если собственниками принято решение об уплате взносов на счет Регионального оператора), вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет Регионального оператора.

 

— Программа уже работает, хотя пока и не на полную мощность. Многие собственники уже сделали свой выбор. Расскажите, сколько на сегодняшний день домов, вернее их собственников, определились с вариантом накопления денег?

В данный момент выбор о способе формирования фонда капитального ремонта сделали собственники 800 домов, из них спецсчет выбрали собственники 80 многоквартирных домов, остальные выбрали счет Регионального оператора.

Напоминаю, что до 11 декабря 2014г., собственникидолжны выбрать способ формирования фонда капитального ремонта для своего дома (провести общее собраниесобственников, открыть счет в банке, уведомить Государственную жилищную инспекцию Челябинской области).

Если собственники помещений в многоквартирном доме не сделают выбор о способе формирования фонда капитального ремонта дома в течение шести месяцев после опубликования Региональной программы, то орган местного самоуправления в декабре 2014 года примет решение о формировании фонда капитального ремонта такого дома на счете Регионального оператора.

В 2014 году Региональный оператор проводит капремонты на 283 домах Челябинской области. Они расположены в 15 муниципальных образованиях. 283 дома – это не много. На следующий год планируется отремонтировать около 700 домов.

 

 Региональный оператор просит собственников, участвующих в региональной программе в 2014 году с привлечением средств господдержки (283 МКД) в срок до 1 декабря 2014 года оплатить счёт-квитанции, выставленные Региональным оператором.

Неисполнение собственниками обязательств по оплате взноса на капремонт, приведет к срыву Региональной программы в Челябинской области, возврату в бюджет средств господдержки и не завершению в 2014 году начатых работ по капитальному ремонту.

 

Оплатить взнос на капитальный ремонт можно по Системе «Город» и во всех филиалах и отделениях, банкоматах и информационно-транзакционных терминалах ОАО «Сбербанк России».

По всем возникающим вопросам, Вы всегда можете позвонить специалистам

Регионального оператора по тел. 8(351) 261-61-33

или задать вопрос на нашем сайте www.fondkapremont74.ru

В системе капитального ремонта жилищного фонда полным ходом разворачивается реформа. В соответствии с изменениями в Жилищном кодексе РФ капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в России будет осуществляться за счет ежемесячных взносов населения, сбор которых в Челябинской области начнется в марте 2015 г.

Но и сейчас желающие уже могут начать формировать фонд капремонта своих домов. О сложностях, преимуществах и необходимости введения этой системы в интервью нам рассказала генеральный директор специализированной некоммерческой организации – фонда «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» Наталья Плюскова.

Наталья Николаевна, когда на Южном Урале был создан Региональный оператор и как он будет способствовать проведению капремонтов?

Региональный оператор – это специализированная некоммерческая организация, созданная в организационно-правовой форме фонда в декабре 2013 г.

Учредителем Регионального оператора является Челябинская область в лице Министерства строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области.

Одна из главных целей – это обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области, т.е. выполнение функций службы технического заказчика.

21 мая 2014 года в Челябинской области Постановлением Правительства Челябинской области № 196-П утверждена «Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014-2043 годы». Принятие региональной программы является отправной точкой отсчета по переходу Челябинской области на новую систему финансирования капитального ремонта и с этого периода началась реализация собственниками права выбора способа формирования фонда капремонта.

Жилищным кодексом РФ (ст. 170, п. 3) определено два способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома:

          1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет (далее — формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет Регионального оператора (далее — формирование фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора).

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта принимается на общем собрании собственников данного дома.

Если собственники помещений в многоквартирном доме не сделают выбор о способе формирования фонда капитального ремонта дома в течение шести месяцев после опубликования Региональной программы, то орган местного самоуправления в декабре 2014 года примет решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете Регионального оператора.

В связи с этим собственникам помещений необходимо, в период с 11 июня 2014г. по 11 декабря 2014г., провести общее собрание собственников и выбрать способ формирования фонда капитального ремонта для Вашего дома.

— Давайте конкретизируем: в чем разница между этими способами формирования фонда капитального ремонта?

Если деньги будут копиться на счете Регионального оператора, то обязанности сбора средств и проведения капремонта ложатся на Регионального оператора, а это начисление платы, выставление квитанций, сбор средств, контроль перечислений взносов собственниками каждой квартиры, заказ и подготовка проектно-сметной документации, выбор подрядчиков по конкурсу, заключение с ними договоров, уведомление собственников за шесть месяцев до начала капремонта и контроль самого капремонта. Если собственники выбирают специальный счет дома, всей организацией процесса им нужно заниматься самостоятельно, либо с привлечением профильных организаций.

Поэтому мы ведем активную информационно-разъяснительную работу: еженедельно проводим семинары о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, издаем плакаты, брошюры, наглядные пособия и распространяем их через управляющие компании, ТСЖ, ЖСК, местные органы власти. Наши плакаты о необходимости выбора способа формирования фонда размещены на каждом подъезде многоквартирного дома, вошедшего в региональную программу капитального ремонта.

Ежедневно в структурные подразделения нашей организации поступает более 100 вопросов от собственников, на которые мы даем максимально полные и развернутые ответы. Очень много вопросов идет через раздел сайта Регионального оператора www.fondkapremont74.ru «Задать вопрос».

 

Региональная программа содержит перечень из 20 036 многоквартирных домов, расположенных на территории Челябинской области и рассчитана на 30-летний срок с 2014 по 2043 годы, состоит из пяти плановых шестилетних периодов и включает в себя перечень обязательных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, а именно:

— ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

— ремонт или замену лифтового оборудования;

— ремонт крыши;

— ремонт подвальных помещений;

— утепление и ремонт фасада;

— установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов;

— ремонт фундамента многоквартирного дома.

— Если дом обслуживает управляющая компания, могут ли собственники копить на ремонт самостоятельно, на собственном специальном счете дома?

Владельцем специального (индивидуального) счета дома может быть только ТСЖ, ЖСК либо Региональный оператор.

Если жильцы решили открыть специальный (индивидуальный) счет дома, для этого необходимо обратиться в свое ТСЖ, ЖСК, либо поручить Региональному оператору открыть для   Вас специальный (индивидуальный) счет дома. Так что если жители планируют целиком и полностью взять на себя всю организацию капремонта — от сбора денег до их освоения — нужно проявлять активность уже сейчас.

  • А если собственники жилья захотят через год-два изменить способ формирования фонда капитального ремонта?

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, при условии полного погашения задолженности, в случае, если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлен и не возвращен кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

 

— В каком случае невыгодно прибегать к услугам Регионального оператора, а в каком это — единственный выход?

— Первыми в программе капремонта стоят дома, степень износа которых высокая. Это, как правило, малоэтажки, в которых проживают люди с невысоким доходом, пенсионеры. Поэтому там сложно будет собрать в короткие сроки необходимые средства на капремонт . Для них выгоднее будет обратиться к Региональному оператору. Тогда как новым домам, где потребность в капремонте наступит только лет через десять, можно формировать фонд капитального ремонта на специальном счете, у них есть временной ресурс для этого. Но, тем не менее, в каждом доме должны быть активные собственники, грамотный председатель дома, которые возьмут организацию процесса на себя. Люди просто должны для себя решить, осилят они капремонт самостоятельно или нет.

Первые платежи за капремонт будут начислены спустя 8 месяцев после опубликования Региональной программы, то есть для Южного Урала — в марте 2015 года. Тем не менее, в ближайшие два года капитальный ремонт многоквартирных домов в Челябинской области еще будет поддерживаться средствами Фонда содействия реформированию ЖКХ, государственной и муниципальных поддержек.

Какие цифры мы увидим в новых квитанциях, которые получим весной?

Минимальный взнос на проведение капремонта утвержден постановлением правительства Челябинской области № 271-П от 30 мая 2013 года. Он составляет в 2014 г. 6 руб. за кв. м., в 2015 – 6 руб. 40 коп. и в 2016 – 6 руб. 70 коп. Все знают площадь своих квартир, поэтому уже сегодня могут посчитать, во что им обойдется оплата новых расходов. Например, если площадь составляет 40 кв. м. , то по тарифам, установленным на следующий год, нужно будет платить 256 руб. в мес.

Это была первая часть интервью с Натальей Плюсковой. Продолжение читайте в следующем выпуске.

 

 

КАПРЕМОНТ ПО-НОВОМУ. ЧАСТЬ ВТОРАЯ.

 

Перед собственникам жилья сегодня стоит важный вопрос: какой путь выбрать для проведения капитального ремонта своего многоквартирного дома? Новая система, которая уже запущена, предполагает накопление денег на специальном (индивидуальном) счете или на счете Регионального оператора. У каждого из этих вариантов есть плюсы и минусы. Мы анализируем их вместе с директором специализированной некоммерческой организации – фонда «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» Натальей Плюсковой.

— Программа уже работает, хотя пока и не на полную мощность. Многие собственники уже сделали свой выбор. Наталья Николаевна, расскажите, сколько на сегодняшний день домов, вернее их собственников, определились с вариантом накопления денег?

В данный момент выбор о способе формирования фонда капитального ремонта сделали собственники 800 домов, из них спецсчет выбрали собственники 80 многоквартирных домов, остальные выбрали счет Регионального оператора.

Напоминаю, что до 11 декабря 2014г., собственникидолжны выбрать способ формирования фонда капитального ремонта для своего дома (провести общее собраниесобственников, открыть счет в банке, уведомить Государственную жилищную инспекцию Челябинской области).

Если собственники помещений в многоквартирном доме не сделают выбор о способе формирования фонда капитального ремонта дома в течение шести месяцев после опубликования Региональной программы, то орган местного самоуправления в декабре 2014 года примет решение о формировании фонда капитального ремонта такого дома на счете Регионального оператора.

В 2014 году Региональный оператор проводит капремонты на 283 домах Челябинской области. Они расположены в 15 муниципальных образованиях. 283 дома – это не много. На следующий год планируется отремонтироватьоколо 700 домов.

— Известно, что достоинство новой системы капремонтов – это возможность контролировать движение денег на счетах. Как собственники могут это делать?

Хочу отметить принципиальный момент: средства, вне зависимости от способа формирования – специальный счет это или счет Регионального оператора – расходуются только для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном домеи перечисляются по факту выполненных работ. Для открытия спецсчета выбирается банк величина собственных средств (капитала) которого составляет не менее чем 20 млрд. руб., список таких банковразмещен на сайте Центрального Банка России. Списание средствбанкосуществляет только по факту выполненных работ, на основании протокола общего собрания собственников, содержащего решение об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, договора об оказании услуг и (или) о выполнении работ,акта о приемке выполненных работ, справки о стоимости выполненных работ, акта приемки в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома, который подписывают совместнолицо, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений,орган местного самоуправления, управляющая компания или ТСЖ, и организация, осуществляющая строительный контроль. Никто в одиночку списание средств не произведет.

Собственники жилья в соответствии с жилищным кодексом могут запросить:

— у Банка, в котором открыт специальный счет, или владельца специального счета информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, о всех операциях по данному специальному счету.

— у Регионального оператора (при формировании фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора) информацию о размере:

1) начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных процентов;

2) средств, направленных Региональным оператором на капитальный ремонт, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

3) задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту.

Средства фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, могут использоваться только для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации, оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.

Использование средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, на иные цели, не допускается.

— Предусмотрены ли льготы для собственников по оплате взносов на капремонт?

Предусмотрены. На плательщиков взносов на капремонт распространяются те же льготы, что и на оплату услуг ЖКХ. Это касается как «федеральных», так и «региональных» льготников.

— А какая будет ответственность собственников за то, что не платят?

Региональныйоператорбудет проводить претензионную работу в соответствии с существующей практикой взыскания, другие механизмы внедрять пока только планируется. Например, наложение обременения на помещение. Дело в том, что фонд капитального ремонта – это часть имущества, а не обязательство его собственника. Не будете же вы покупать квартиру без кухни?Региональный оператор вправе подать в суд с дальнейшим решением о запрете на регистрационные действия по сделкам с недвижимостью.Распорядиться своим помещением владелец не сможет, пока не погасит долги по капремонту.

Собственники помещений в многоквартирных домах, имеющие задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт не смогут получать субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг до погашения задолженности по оплате этих взносов или до заключения и (или) выполнения соглашения по ее погашению (статья 159 Жилищного кодекса Российской Федерации).

— Какова ситуация с внедрением новой системы капремонтов по сравнению с другими регионами?

Есть регионы, которые раньше нас начали реализовывать новую программу капитальных ремонтов, и мы можем сравнивать как развивался процесс у соседей и как обстоит дело на Южном Урале. У нас не лучше и не хуже, чем в других регионах. Активность не очень высокая, но есть еще время для принятия решений, ведь собственники должны определиться с вариантом формирования фонда накопления до декабря. Мы брали статистику городов-миллионников, где примерно такое же, как в Челябинске, количество домов. Увидели, что на спецсчета уходятне более5-10% многоквартирных жилых домов. Но сегодня не так важно, какой именно вариант выбирают люди, главное, чтобы они в принципе определились и сказали свое слово. Да, мы предполагали, что первоначально большинство домов выберет Регионального оператора. Но собственники неизбежно будут накапливать знания покапитальному ремонту и постепенно привыкать нести ответственность за это. Я думаю, институт управления многоквартирными домами будет со временем формироваться активнее. Люди будут принимать решения и уходить на спецсчета. Тема тяжелая, но вполне реализуема. Региональный оператор продолжит вести разъяснительную работу со всеми собственниками независимо от того, какой способ формирования фонда капитального ремонта они выбрали. Мы уже рассказываем, как выбрать подрядчика, провести мониторинг. Мы также принимаем звонки и даем консультации. Так, в день к нам поступает более 50 обращений от жителей с просьбами разъяснить основы новой системы. В основном задают два вопроса: как правильно оформить протокол общего собрания и что лучше выбрать, специальный счет или счет Регионального оператора?

— Некоторые собственники, которые живут в новых домах, выражают недовольство. Они говорят, что не для того покупали новые квартиры, чтобы оплачивать чей-то капремонт в старых строениях. Как с этим бороться?

Тут не надо ни с кем бороться, разбираться — это право собственников. Если брать экономику, то у любого нового панельного дома первый капремонт необходимо проводить уже через 10 лет, — это межремонтный срок для кровли.Собирать деньги на спецсчете (индивидуальном счета дома) экономически выгодно владельцам квартир и нежилых помещений именно в таких домах. Но мы должны еще мыслить и глобально: если на специальном счете копятся деньги только для одного дома, и они там, просто лежат, не работают, обесцениваются, то у Регионального оператора средства поступившие в текущем году, в этом же году и будут перечислены подрядным организациям,выполнявшим капремонт, инфляция деньги почти не затрагивает.

— С какими сложностями сталкивается сегодня Региональный оператор в своей работе?

Для введения системы контроля и учета накоплений приобретенабиллинговаяпрограмма «БАРС.ЖКХ-Региональный Фонд» (программа начисления и учета взносов по каждому собственнику в многоквартирном доме). Она достаточно дорогая, стоит около 6 млн. руб. Правительство области пошло на эти затраты, чтобы появилась возможность контроля и учета, а также быстрого предоставления сведений о взносах собственникам. В эту программу будет заноситься информация по каждой квартире, в т. ч. о задолженности. Основная сложность, которая существует не только в Челябинской области, но и в других регионах страны, — это формирование реестров владельцев квартир, все происходит ручным способом, поэтому возможны технические ошибки. В марте 2015 г. все собственники получат квитанции на оплату взносов на капремонт, а это более полутора миллионов человек и около 20 тысяч домов. Поэтому Региональный оператор заранее разъяснят собственникам, что если в квитанции будет обнаружена техническая ошибкапросим сообщить о ней, и мы произведем перерасчет.

Продолжение интервью читайте в следующем выпуске.

 

 

КАПРЕМОНТ ПО-НОВОМУ. ЧАСТЬ ТРЕТЬЯ

 

В этом году правительство Челябинской области приняло региональную программу капитальных ремонтов многоквартирных домов. Она рассчитана на 30 лет и состоит из пяти шестилетних периодов. Если раньше государство финансово участвовало в этих работах, то теперь обязанность финансирования капитального ремонта полностью ложится на собственников жилья. Они уже сейчас могут выбрать способ формирования фонда капремонта – специальный счет или счет Региональногооператора. Квитанции по оплате начнут приходить в марте2015 года. Мы продолжаем серию интервью с директором специализированной некоммерческой организации – фонда «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» Натальей Плюсковой, которая рассказывает об особенностях новой системы.

 

— Наталья Николаевна, ранее вы уже сообщили, что тарифы утверждены, и на следующий год ежемесячный взнос составит 6 руб. 40 коп. А как можно будет вносить эти платежи?

У нас уже сегодня собственники квартир в 720 многоквартирных домах сделали выбор и начали формировать фонд капремонтов на счете Регионального оператора. Прием платежей сегодня осуществляется следующими способами:

  • во всех филиалах, отделениях и информационно-транзакционных терминалах ОАО «ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК», в кассах Участников расчетов Системы «Город»;
  • во всех филиалах и отделениях, банкоматах и информационно-транзакционных терминалах ОАО «Сбербанк России».

Комиссия банка оплачивается собственником отдельно с суммы взноса по действующим на момент оплаты тарифам банка:

  • система «Город» — 2% от суммы перевода, но не менее 15 руб.;
  • ОАО «Сбербанк России» — при приеме переводов в структурных подразделениях банка — 2% от суммы перевода, но не менее 15 рублей, при приеме переводов на информационно-транзакционных терминалах, банкоматах и через систему СбербанкОнЛ@йн — 1% от суммы перевода.

Региональным оператором согласовываются условия договоров на прием платежей с другими платежными агентами: крупнейшими банками, операторами электронных платежных систем. Об условиях приема платежей будет сообщено дополнительно на нашем сайте.

— Если собственники сначала решили копить деньги на капремонт на счете Регоператора, а со временем захотели перейти на спецсчет, сохранятся ли их средства?

Деньги сохранятся. Допустим, в 2017 г.собственники приняли решение перейти на спецсчет, до этого два года копили на счете Регионального оператора.Все деньги, которые перечислили собственники, вернут, — переведут на спецсчет. При смене счета Регоператора на спецсчет, Региональный оператор перечислит накопленные средства через два года. Это обосновано экономикой. Отсрочка предусмотрена законом для того, чтобы не возникло проблем с финансированием капремонта других домов, ведь у Регоператора счет коллективный, и деньги работают, а не лежат в банке. Кроме средств, Регоператор также передастсобственникамреестр собственников с «историей платежей» сформированной в отношении каждого собственника.

— А обратный вариант: со спецсчета к Региональному оператору?

Если организация, которую наняли собственники, не ведет должным образом претензионную работу, т.е. не предпринимает попыток взыскать накопившуюся задолженность, это не понравится добросовестным собственникам. Они будут понимать, что деньги на капремонт не копятся в тех объемах, в которых должны. Можно заключить договор с другой компанией. Но есть еще один путь: со спецсчета можно перейти к Регоператору. Причиной также может стать большое количество должников.Может возникнуть ситуация, при которой ими просто некому будет заниматься. Регоператор выполняет эту задачу. В данном случае перевод средств осуществляется в течение месяца со дня оформления всех необходимых документов.

— Можно ли менять владельца спецсчета?

Такой вариант тоже предусмотрен. Если организация, которую вы выбрали изначально в качестве владельца счета не устраивает вас, вы можете изменить свое решение. Причины могут быть разные. Например, ТСЖ или ЖСК ликвидируется.Или другой пример: с 1 января 2015 года владельцем спецсчета может быть управляющая компания. Если она осуществляет формирование фонда капитального ремонта: начисление взносов, формирование и доставку квитанций, претензионную работу, то конечно логично и удобно, чтобы она осуществляла и взаимодействие с банком.

Хочу подчеркнуть два обстоятельства:

Первое: все рассматриваемые варианты оформляются протоколом общего собрания собственников.

Второе: они реализуемы в случае отсутствия задолженностиперед подрядчиком за произведенные работы или перед банком за кредиты, которые собственники привлекали для производства работ.

— Регоператор – организация, на функционирование которой тоже нужны деньги. Кто будет оплачивать работу вашей структуры?

Финансовое обеспечение текущей деятельности Регионального оператора (оплата труда сотрудников Регионального оператора, административные, хозяйственные и прочие расходы, необходимые для обеспечения работы Регионального оператора и выполнения уставных задач и видов деятельности) не ляжет на собственников, деньги, которые будут поступать на счет Регоператора, пойдут только на капремонты. А все наши функции – работа службы заказчика, подготовка документов, мониторинги и т. д. – финансируются из бюджета области.

— А если люди выбрали спецсчет, владельцем которой будет управляющая компания или ТСЖ? Этим-то организациям из бюджета доплачивать за дополнительную нагрузку никто не будет…

Это так! Но главная особенность спецсчета, это то, что собственность владельцев помещения – фонд капитального ремонта, никому не доверяется. Фонд капремонта принадлежит собственникам! А свою собственность мы всегда содержим сами. Я разговаривала с руководителями управляющих организаций. Они говорят, что для них это будутдополнительная нагрузка, даже отмечают, что придется нанимать отдельного бухгалтера, так как надо будет печатать и распространять квитанции, а это тоже стоит денег. Плюс еще нужна сформированная база данных. Но ведь это знакомая для них работа. Их-то ее делать учить не надо. И они готовы ее делать. Оцениваются эти услуги в размере 6-8% от суммы уплаченных взносов. А для ТСЖ или ЖСК этот вопрос вообще не стоит, — они давно на самообеспечении.

— Можно сделать капремонт раньше срока, определенного в региональной программе?

Да это возможно.

Допустим, в региональной программе установлен, срок капремонта кровли в 2021 г., а собственники достаточные средства собрали уже в 2019, тогда они могут сделать капремонт ранее срока, установленного регпрограммой.

Регоператор сделает капремонттолько в срок, установленный региональной программой. Однако собственники формирующие фонд капитального ремонта на счете Регоператора, также могут сделать капремонт ранее срока установленного Регпрограммой,с привлечением дополнительных средств, которые, будут зачтены Регоператором в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт.

— Многие ли собственники переводят свои дома на спецсчета?

В данный момент выбор о способе формирования фонда капитального ремонта сделали собственники около 800 домов, из них спецсчет выбрали собственники 80 многоквартирных домов, остальные выбрали счет Регионального оператора.

Напоминаю, что до 11 декабря 2014г., собственники должны выбрать способ формирования фонда капитального ремонта для своего дома (провести общее собрание собственников, открыть счет в банке, уведомить Государственную жилищную инспекцию Челябинской области).

Если собственники помещений в многоквартирном доме не сделают выбор о способе формирования фонда капитального ремонта дома в течение шести месяцев после опубликования Региональной программы, то орган местного самоуправления в декабре 2014 года примет решение о формировании фонда капитального ремонта такого дома на счете Регионального оператора.

Мы брали статистику городов-миллионников, где примерно такое же, как в Челябинске, количество домов. Увидели, что на спецсчета уходят не более 5-10% многоквартирных жилых домов.

Одна из задач Регоператора – создавать такие условия, чтобы люди постепенно уходили на спецсчета.

— Как будет идти работа сподрядчиками?

Регоператор будет выбирать подрядные организации для проведения капремонтов только через конкурсы. А у тех, кто откроет спецсчета, будут разные варианты. Можно будет просто изучить рынок и выбрать подходящие компании.

— Как вы в целом оцениваете плюсы и минусы новой системы капремонтов?

Известие о том, что теперь собственники будут сами оплачивать капремонты, для большинства людей было неприятным. И это понятно, ведь нам не всегда хочется, чтобы в семейном бюджете появлялись новые статьи расходов. Если дома не ремонтировать, они будут разрушаться, станут небезопасными. Если мы хотим жить в хорошем,комфортном жилье, мы должны научиться быть собственниками во всех смыслах, в т. ч. отвечать за состояние СВОЕГО ДОМА. Нельзя забывать еще одно обстоятельство: недвижимость – это собственность, значительная в финансовом плане. И чтобы она не обесценивалась, ее нужно поддерживать в хорошем состоянии. Поэтому будем формировать,накапливать и ремонтировать.

— И последнее. Квитанции об оплате взноса на капитальный ремонт в 2014 году по программе софинансирования региональный пришли собственникам в октябре 2014 года. Что это за взнос?

Постановлением Правительства Челябинской области от 20.06.2014 г. № 306-П утвержден Краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014 год, в котором участвует 310 многоквартирных домов из 15 муниципальных образований Челябинской области.

Реализация региональной программы по капитальному ремонту общего имущества в Челябинской области идет полным ходом. Региональным оператором заключены и подлежат регулярному контролю исполнения 664 договора с подрядными организациями на проведение работ по капитальному ремонту.

Ремонтные работы на домах, вошедших в краткосрочный план 2014 года, проводятся в трудных погодных условиях, на сегодняшний день выполнено более 50 % от запланированного на 2014 год объема ремонтных работ, все мероприятия, указанные в краткосрочном плане, будут выполнены до 15 декабря 2014 года.

Финансирование выполнения работ в 2014 году, осуществляется с привлечением средств господдержки – в размере 85% от сметной стоимости проводимых работ по капитальному ремонту и средств собственников помещений в многоквартирных домах – в размере 15%.

Региональный оператор капитального ремонта обращается к собственникам помещений в многоквартирных домах Челябинской области оплатить счет-квитанции, выставленные Региональным оператором, для проведения работ в установленные сроки и обеспечения своевременной оплаты подрядным организациям выполненных работ.

Собственникам помещений в указанных домах необходимо произвести уплату взносов Региональному оператору за проводимые работы по капитальному ремонту в размере 15% от сметной стоимости работ, в срок до 1 декабря 2014 года.

Неисполнение собственниками обязательств по оплате, приведет к срыву Региональной программы в Челябинской области, возврату в бюджет средств господдержки и не завершению в 2014 году начатых работ по капитальному ремонту.

Оплатить взнос на капитальный ремонт можно по Системе «Город» и во всех филиалах и отделениях, банкоматах и информационно-транзакционных терминалах ОАО «Сбербанк России».

  

Специализированная некоммерческая организация – фонд «Региональный оператор общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области»

454020, Россия, г. Челябинск, ул. Образцова, 7

Телефон/факс: (351) 261-61-33 E-mail: fondkp174@mail.ru

www.fondkapremont74

 

Приветствие

Александр Хрулёв

Глава Еманжелинского

городского поселения

Уважаемые посетители сайта!

Приветствую Вас на официальном сайте администрации Еманжелинского городского поселения

подробнее… 

Качество связи
Личный кабинет
Проверка сайта
Return to Top ▲Return to Top ▲